Achat d'une maison en Israël pour les Olims

janvier 23, 2025 118 Il est temps de lire: 10 min.

À propos

Le marché immobilier israélien
Considérations légales pour les olim
Le processus d'achat d'un logement en Israël
Avantages du gouvernement pour les Olim
Ressources et soutien pour les olim-acheteurs
FAQ

Pour de nombreux olim (expatriés en Israël), l’achat de leur propre logement est une tâche importante et responsable. Lors de leur installation dans un nouveau pays, les gens cherchent à trouver un endroit qu’ils peuvent appeler chez eux. Cependant, le processus d’achat d’un bien immobilier en Israël comporte un certain nombre de particularités qu’il est important de connaître à l’avance. Le choix du logement, les démarches administratives et les interactions avec les autorités locales détermineront en grande partie le confort et la sécurité des olim dans leur nouvelle maison.

Le marché immobilier israélien

Le marché immobilier israélien reste solide malgré la guerre. Les acheteurs, bien que préoccupés par les risques sécuritaires, reviennent sur le marché. Les ventes et les prix atteignent à nouveau des sommets historiques, malgré les nombreuses mesures gouvernementales pour freiner le marché.

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En 2023, les ventes immobilières en Israël ont chuté de 34,2 % par rapport à 2022, avec un total de 67 168 transactions. Sur le marché secondaire, les ventes ont baissé de 36,7 % (39 251 unités), tandis que le marché primaire a enregistré une baisse de 30,3 % (27 917 unités).

Au cours des cinq premiers mois de 2024, le marché primaire a enregistré une augmentation de 58,6 % en glissement annuel. Sur le marché secondaire, le nombre de contrats a augmenté de 15,1 % (20 126 transactions).

À Tel Aviv, les transactions sur les nouvelles constructions ont augmenté de 71,5 %, tandis que celles sur les logements anciens ont progressé de 21,7 %. À Haïfa, les augmentations sont respectivement de 65 % et 9,7 %. À Jérusalem, cependant, les ventes de logements neufs ont baissé de 4,5 %, tandis que le marché secondaire a progressé de 23,1 %. En mai 2024, 67 472 nouveaux logements étaient disponibles à la vente, soit une hausse de 18,6 % par rapport à l’année précédente. À ce rythme, cela représente un stock suffisant pour environ 17,5 mois.

Le prix moyen a augmenté de 12,75 % pour atteindre 2 233 400 NIS (600 918 $) au premier trimestre 2024 par rapport à la même période en 2023. Corrigés de l’inflation, les prix ont progressé de 9,86 %. Par rapport au trimestre précédent, les prix ont augmenté de 3,07 % (2,77 % corrigés de l’inflation).

Considérations légales pour les olim

Aspects juridiques de base pour l’achat d’un logement en Israël:

Éligibilité à l’aliyah (rapatriement) et à la citoyenneté. En tant que nouvel immigrant, vous avez droit à la citoyenneté israélienne, ce qui vous confère des avantages pour l’achat d’un bien immobilier.
Avantages pour l’achat du premier logement. Les olim peuvent bénéficier de subventions financières et d’exemptions fiscales lors de l’achat de leur premier logement.
Financement bancaire. Les banques israéliennes offrent aux olim des conditions hypothécaires avantageuses, notamment des taux d’intérêt réduits.
Enregistrement de la transaction. Il est obligatoire d’enregistrer la transaction auprès du Registre foncier (Taabula) pour valider la propriété.
Taxes et frais. En plus du coût du logement, des frais comme les droits d’acquisition et la taxe d’enregistrement doivent être pris en compte.

Il est conseillé de faire appel à des avocats, agents immobiliers et conseillers financiers israéliens pour optimiser le processus. Des aides au logement sont disponibles pour les olim, notamment des subventions locatives dès le huitième mois suivant leur arrivée et des réductions fiscales pour les logements achetés dans les 7 ans suivant leur immigration.

Le processus d’achat d’un logement en Israël

L’achat d’un logement par un olim suit les étapes suivantes:

Recherche et sélection : Définissez votre budget et vos critères. Consultez des annonces sur des sites web ou auprès d’agents immobiliers.
Vérification légale : Assurez-vous que le bien est libre de tout litige ou charge juridique.
Négociation : Discutez avec le vendeur des conditions de la vente.
Préparation des documents : Préparez passeport, certificat d’aliyah et autres justificatifs nécessaires.
Enregistrement : Certifiez la transaction chez un notaire et enregistrez le bien.
Obtention d’avantages : Demandez les aides et réductions fiscales pour les nouveaux immigrants.

Il est important de noter que l’ensemble du processus d’achat d’une maison à Land pour les olim peut prendre plusieurs mois. Il est recommandé de se familiariser à l’avance avec toutes les subtilités et nuances, et de profiter de l’aide de conseillers professionnels.

Pour acheter une maison à Land, vous devrez réunir plusieurs actes importants. Tout d’abord, vous devrez fournir des copies de votre passeport ou de votre carte d’identité. Cela vous aidera à prouver votre droit à posséder un bien immobilier à Land. De plus, vous devrez fournir des preuves de solvabilité financière, comme des relevés bancaires ou des déclarations de revenus, qui prouveront que vous avez suffisamment d’argent pour effectuer l’achat.

Vous devrez également fournir une copie d’un acte prouvant votre droit de résidence permanente dans le pays, tel qu’une citoyenneté israélienne ou un permis de résidence. Ce point est important car seuls les citoyens israéliens ou les personnes titulaires d’un permis de séjour peuvent acheter des biens immobiliers dans le pays.

En outre, vous devrez préparer la documentation relative à la maison que vous souhaitez acheter. Il peut s’agir d’un avis juridique sur l’état et le statut de la maison, ainsi que d’informations sur la propriété et toute charge ou restriction existante sur le bien immobilier. Il se peut également que vous deviez préparer des actes pour prouver le prix de la maison et les conditions de l’opération.

En général, lors de l’achat d’un bien immobilier, vous devrez également travailler avec un avocat local qui vous aidera à remplir correctement tous les documents nécessaires et à mener l’opération. L’avocat sera également en mesure de vous conseiller sur tous les aspects juridiques liés à l’achat d’un logement dans le pays.

Avantages du gouvernement pour les Olim

En Israël, divers avantages et programmes sont proposés aux nouveaux expatriés pour faciliter l’achat d’un logement. Ces mesures incitatives sont conçues pour aider les Olim à s’adapter et à s’installer.

L’un des principaux programmes est « Kten Baita ». Il accorde une aide financière sous la forme de prêts sans intérêt pour l’achat d’un premier logement pour les nouveaux arrivants. Le montant du prêt dépend de nombreux facteurs, tels que l’état civil, l’âge, le niveau de revenu et d’autres circonstances. Le prêt est accordé pour une durée maximale de 20 ans et peut couvrir une part importante du prix du bien immobilier.

Les Olims bénéficient d’avantages fiscaux lors de l’achat d’un logement. Ils peuvent s’attendre à une exonération de la taxe sur les prix ajoutés lors de l’achat de leur premier appartement. Ils ont également droit à des réductions sur les prêts hypothécaires et peuvent bénéficier de programmes hypothécaires spéciaux.

Outre l’aide financière, Israël propose une aide à la consultation pour l’achat d’un logement. Il existe des centres de conseil spéciaux où les nouveaux rapatriés peuvent obtenir des informations sur les marchés immobiliers actuels, les aspects juridiques des opérations, ainsi que des conseils sur le choix du meilleur logement

Le système d’avantages accordés aux olim lors de l’achat d’un logement en Israël vise à faciliter leur intégration dans le nouveau pays et à créer des conditions favorables à l’installation et à la poursuite de la résidence.

Ressources et soutien pour les olim-acheteurs

Plusieurs outils utiles sont disponibles pour les rapatriés qui achètent un bien immobilier :

Calculateur des coûts d’achat : Un outil en ligne qui vous aide à calculer tous les coûts associés à l’achat d’un bien immobilier, y compris les taxes, les frais, les commissions, etc. Un calculateur hypothécaire en Israël est disponible sur https://ipotekaisrael.co.il/calculator.
Bases de données immobilières : Des ressources où vous pouvez consulter des annonces immobilières à travers tout le pays, comparer les prix et les caractéristiques.
Consultation avec un agent immobilier : Il est essentiel de trouver un agent immobilier expérimenté et compétent, spécialisé dans l’accompagnement des rapatriés, qui vous aidera à toutes les étapes de l’achat. Une base de données des agents immobiliers en Israël est disponible sur https://www.immoisrael.com/agents.
Consultation avec un avocat : Il est conseillé de consulter un avocat pour garantir la légalité de l’opération et s’assurer que tous les actes sont conformes.
Informations sur les prêts hypothécaires : Connaissance des conditions d’obtention d’un prêt hypothécaire, des taux d’intérêt et des exigences des banques.
Considérations fiscales : Connaissance des incitations fiscales pour les rapatriés et des règles de fiscalité lors de l’achat d’un bien immobilier.
Aide des organisations d’intégration des rapatriés : De nombreuses organisations offrent des conseils et un soutien à toutes les étapes de l’achat immobilier.

En utilisant ces outils, les rapatriés peuvent éviter les erreurs courantes et effectuer un achat immobilier sûr et rentable en Israël. Acheter un logement pour les nouveaux expatriés est une étape difficile mais cruciale dans leur vie. Malgré les nombreuses nuances juridiques et financières à prendre en compte, acquérir un logement personnel aide les rapatriés à s’établir dans le pays et accélère leur intégration dans la société israélienne. Bien entendu, ce processus nécessite un effort considérable et un investissement financier, mais il ouvre également de nouvelles opportunités de réalisation personnelle et de construction d’un avenir en Israël. En fin de compte, l’achat d’un logement constitue une étape importante vers la réalisation du rêve de devenir membre de la communauté israélienne.

FAQ

Qui sont les Olims?

Les Olims sont des expatriés qui viennent en Israël.

Quelles sont les particularités de l'achat d'une maison en Israël pour les rapatriés?

Il existe des programmes politiques spéciaux et des incitations pour aider les rapatriés à acheter un bien immobilier en Terre Sainte.

Quels documents sont nécessaires pour l'achat d'une maison par un rapatrié?

Lors de l’achat d’une maison, les rapatriés doivent fournir des documents prouvant leur statut d’expatrié, ainsi que d’autres documents standard requis dans toute transaction immobilière.

Quel rôle joue l'État dans le soutien aux rapatriés lors de l'achat d'un bien immobilier?

L’État soutient activement les rapatriés en leur accordant divers avantages et programmes pour les aider à acquérir un logement.

Quelles sont les particularités des prêts hypothécaires pour les rapatriés?

Il existe des programmes de prêts hypothécaires spécifiques pour les rapatriés, offrant des conditions plus avantageuses, telles que des taux d’intérêt réduits et des durées de prêt prolongées.

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